Un análisis de más de 742,000 anuncios inmobiliarios revela que Zapopan concentra las cuatro colonias con los precios promedio de venta más altos de México. La primera zona de CDMX aparece hasta el lugar 28.
Cuando se habla de las zonas más exclusivas de México, es fácil pensar en Polanco, Lomas de Chapultepec o Jardines del Pedregal. Sin embargo, ninguna colonia de Ciudad de México aparece entre las 16 más caras del país. Las cuatro primeras posiciones pertenecen a un solo municipio: Zapopan, Jalisco.
El dato proviene del Boletín de Análisis Económico de la Escuela de Negocios del ITESO, elaborado a partir de 742,373 propiedades anunciadas en siete plataformas digitales durante junio de 2026. El estudio encontró que Ayamonte, Villa Magna, Zotogrande y Residencial Los Frailes encabezan el mercado residencial de lujo en México.
En Zapopan hay casas anunciadas hasta en 75 millones de pesos
Ayamonte ocupa el primer lugar nacional, con 70 propiedades analizadas y un precio promedio de 52.5 millones de pesos. Su mediana fue todavía mayor: 57 millones. Los anuncios encontrados iban desde 28.8 hasta 75 millones de pesos. El segundo sitio corresponde a Villa Magna. En esta colonia, las 21 propiedades disponibles tenían un precio promedio de 49.1 millones de pesos y una mediana de 52.5 millones. El rango, no obstante, era especialmente amplio: desde 3.6 hasta 74.6 millones.
Zotogrande aparece en la tercera posición, con un promedio de 48.2 millones de pesos. Por último, Residencial Los Frailes ocupa el cuarto puesto, con viviendas anunciadas en un promedio de 44.2 millones.
Según un reporte de El Financiero, estas zonas se encuentran cerca de corredores como Andares y Puerta de Hierro. Algunas ofrecen acceso controlado, seguridad privada, clubes, albercas, áreas verdes y campos de golf. En Ayamonte, por ejemplo, las amenidades incluyen una casa club, tres albercas, gimnasio, spa y un campo de golf de nueve hoyos.
CDMX no aparece entre las primeras 16 colonias
Después de Zapopan, el ranking pasa directamente a Nuevo León. Las posiciones cinco a 16 se reparten entre San Pedro Garza García y Monterrey, con colonias como Pedregal del Valle, San Patricio, Jerónimo Siller, Carrizalejo, Sierra Alta y Club de Golf La Herradura.
Esto significa que las primeras 16 posiciones están concentradas únicamente en Jalisco y Nuevo León. De hecho, Ciudad de México no aparece hasta el lugar 28, con Zacayucan Peña Pobre, en Tlalpan, donde el precio promedio fue de 32.9 millones de pesos.
Jardines del Pedregal, una de las zonas tradicionalmente asociadas con la vivienda de lujo capitalina, aparece hasta el puesto 40, con un promedio de 30.5 millones. El resultado no significa que CDMX sea barata: el propio ITESO la coloca como la entidad con la renta promedio más alta del país, con 40,163 pesos mensuales. Sin embargo, en precios promedio de venta por colonia, Zapopan y Nuevo León dominan la parte superior del listado.
El precio promedio ya está lejos de los ingresos familiares
El contraste se vuelve todavía más marcado al observar el resto del mercado. En las plataformas analizadas, una vivienda en México costaba en promedio 6.8 millones de pesos, mientras que la mediana era de 4.27 millones.
El ITESO calculó que comprar una propiedad con ese valor mediano, bajo un crédito con 20% de enganche y plazo de 20 años, requeriría ingresos familiares de aproximadamente 131,084 pesos mensuales. El ingreso corriente promedio de los hogares mexicanos, sin transferencias, es de 21,355 pesos.
Como ya contamos en Xataka México, esta brecha también comienza a modificar el mapa inmobiliario. Los altos precios de CDMX han impulsado búsquedas en Puebla y Estado de México, mientras que el límite de 630,000 pesos de Vivienda para el Bienestar resulta insuficiente para desarrollar proyectos en las grandes ciudades.
El estudio también tiene una limitación importante: analiza precios publicados, no operaciones concretadas, y las viviendas económicas suelen tener menor presencia en plataformas digitales. Aun con esa salvedad, el resultado muestra hasta dónde llega la segmentación inmobiliaria en México.
Imágenes | Pexels
En Xataka México | El registro de celulares saca su arma secreta a falta de días de la fecha límite: publicidad en todos los Oxxo de México
En Xataka México | Farmacias del Ahorro ya no quiere ser solo farmacia: ahora apunta a competir con OXXO y Mercado Libre
Ver todos los comentarios en https://www.xataka.com.mx
VER 0 Comentario