Comprar vivienda en CDMX ya parece imposible: ahora rentar también empieza a ser un lujo

Comprar una vivienda en Ciudad de México se ha vuelto cada vez más complicado, pero la alternativa tampoco ofrece demasiado alivio. El alquiler promedio de un departamento de dos recámaras y 65 metros cuadrados llegó a 21,921 pesos mensuales en junio de 2026, un incremento de 9.6% frente al mismo mes del año anterior, según el Index Inmuebles24.

El dato muestra cómo el encarecimiento sostenido de la vivienda ya alcanzó de lleno al mercado de arrendamiento. La elevada demanda en una ciudad que concentra empleos, servicios, universidades y actividad cultural mantiene la presión sobre los precios. El resultado es una capital donde no solo resulta difícil formar patrimonio: incluso pagar por vivir temporalmente exige ingresos cada vez mayores.

Una ciudad, pero mercados completamente distintos

El promedio, sin embargo, esconde una brecha considerable. Los datos del  índice, ubican a Cuauhtémoc como la demarcación más costosa, con una renta mensual de 29,149 pesos y un aumento anual de 13.7%. Miguel Hidalgo le sigue con 27,786 pesos, después de encarecerse 10.1% en un año.

En el siguiente escalón aparecen Cuajimalpa, con 21,355 pesos; Benito Juárez, con 20,486, y Álvaro Obregón, con 20,016. Más abajo están Coyoacán, Huixquilucan y Azcapotzalco, donde los alquileres promedio se encuentran entre 16,259 y 17,306 pesos. Son opciones menos costosas, aunque todavía representan desembolsos importantes cada mes.

Las cifras también revelan que mudarse hacia la periferia no garantiza estabilidad. Tlalnepantla tiene una de las rentas más bajas, con 13,621 pesos, pero registró un aumento anual de 23.8%, el mayor entre las zonas enlistadas. Huixquilucan subió 22.6%, mientras Coyoacán avanzó 15.5% y Atizapán de Zaragoza, 14.5%.

Las rentas baratas existen, pero están lejos del centro

Los precios más bajos aparecen en Tlalpan, con 13,607 pesos; Gustavo A. Madero, con 13,424, y Venustiano Carranza, con 13,021. Naucalpan y Atizapán se mantienen cerca de los 15,000 pesos. La diferencia frente a Cuauhtémoc supera 16,000 pesos mensuales, aun cuando todos forman parte del mismo mercado metropolitano.

Real Estate explica que la ubicación continúa como el principal factor para determinar el precio. Las zonas centrales combinan conectividad, servicios, corredores laborales y una intensa vida urbana, características que sostienen su demanda. Las demarcaciones periféricas ofrecen precios más competitivos, pero obligan a valorar otros costos, como distancia y traslados.

Por colonia, la desigualdad resulta todavía más evidente. Hipódromo Condesa, Juárez y San Rafael, todas en Cuauhtémoc, alcanzan rentas de hasta 38,400 pesos mensuales. En contraste, Pantitlán y Lomas Verdes Quinta Sección rondan los 11,000 pesos, menos de una tercera parte de las zonas más exclusivas.

Así, el ahorro necesario para comprar convive con mensualidades que absorben buena parte del salario y reducen el margen para otros gastos básicos de los hogares capitalinos.

El Index se construye con anuncios activos publicados en Inmuebles24, por lo que retrata precios de oferta y no necesariamente contratos finalmente cerrados. Aun con esa precisión, la tendencia es clara: la renta que funcionaba como salida ante la dificultad de comprar también se encarece. Vivir cerca de los principales centros de actividad de CDMX empieza a convertirse, más que en una elección, en un privilegio determinado por el ingreso.

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