El gobierno de Clara Brugada asegura que busca frenar la especulación inmobiliaria y evitar que el Mundial dispare todavía más las rentas.
Ciudad de México ya puso en marcha uno de los cambios más agresivos que ha intentado contra el mercado de alojamientos temporales. El gobierno encabezado por Clara Brugada anunció un registro obligatorio para plataformas como Airbnb y para todos los anfitriones que operen estancias de corta duración en la capital.
La medida llega en medio de un contexto marcado por el aumento de rentas, la gentrificación y la preocupación por el impacto que tendrá el Mundial de Futbol 2026 en el mercado inmobiliario de la CDMX. De acuerdo con el comunicado oficial del gobierno capitalino, plataformas y anfitriones tendrán 30 días para registrarse en el nuevo sistema digital. Ahí deberán entregar información fiscal, corporativa y documentación relacionada con los inmuebles ofertados.
La administración capitalina aseguró que el objetivo es garantizar seguridad jurídica, proteger a huéspedes y evitar prácticas especulativas vinculadas con la renta temporal. Según cifras presentadas por el propio gobierno, actualmente existen más de 30,000 viviendas destinadas a este modelo de hospedaje en la ciudad.
Qué tendrán que entregar Airbnb y los anfitriones
Según el reporte de El Economista, las plataformas deberán proporcionar razón social, RFC, acta constitutiva, nacionalidad y representación legal en la ciudad. También estarán obligadas a incluir dentro de sus sistemas un folio oficial para cada inmueble registrado. La secretaria de Turismo, Alejandra Frausto, explicó que sin ese folio los anuncios no podrán publicarse.
Por su parte, los anfitriones deberán acreditar propiedad del inmueble, entregar identificación oficial, RFC, póliza de responsabilidad civil, domicilio y plataformas donde ofertan la propiedad. Además, tendrán que mantener actualizada la información y aceptar procesos de verificación.
La nueva regulación también mantiene un punto clave de la Ley de Turismo, pues quienes operen cuatro o más inmuebles tendrán que registrarse como establecimientos mercantiles y cumplir obligaciones adicionales similares a las de un negocio formal de hospedaje.
El verdadero problema no es Airbnb: son las inmobiliarias
Aunque el debate suele centrarse en pequeños anfitriones, distintas investigaciones apuntan a un fenómeno mucho más grande, empresas inmobiliarias que controlan cientos de departamentos destinados exclusivamente a renta temporal.
Un reporte de El País documentó que en Ciudad de México el número de propiedades en plataformas como Airbnb pasó de 18,000 en 2023 a casi 24,000 en 2026, un crecimiento cercano al 30%.
La investigación también encontró que buena parte de la oferta está concentrada en empresas vinculadas al sector inmobiliario. Entre ellas aparecen compañías como Virtual Homes, Kukun o Mr. W, que administran cientos de departamentos completos en distintas zonas de la ciudad.
El fenómeno es especialmente visible en alcaldías como Cuauhtémoc, donde académicos de la Universidad Nacional Autónoma de México advierten que entre 11% y 20% de las viviendas en algunas zonas ya están destinadas a Airbnb y esquemas similares. Ahí es donde aparece el temor del gobierno capitalino, que la vivienda deje de funcionar como vivienda y termine convertida en infraestructura turística.
El Mundial 2026 preocupa al gobierno capitalino
La administración de Brugada ha relacionado directamente estas medidas con el Mundial 2026. El gobierno teme que el torneo acelere la conversión de viviendas tradicionales en alojamientos temporales y provoque aumentos desproporcionados en las rentas.
Por eso anunció una futura Ley de Rentas Justas, Razonables y Aceptables, además de posibles restricciones para impedir que edificios completos sean usados exclusivamente para hospedaje temporal. Desde 2025, el gobierno capitalino ya había presentado el llamado “Bando 1”, un paquete de acciones contra la gentrificación que incluía regulación de Airbnb, estabilización de rentas y creación de organismos para defender derechos de inquilinos.
Londres ya vivió algo parecido
Las preocupaciones de la CDMX no son exclusivas. Un estudio de la University College London sobre el impacto de Airbnb en Londres encontró que la plataforma redujo parte de la oferta habitacional al convertir viviendas tradicionales en rentas de corta estancia.
La investigación identificó que Airbnb estaba especialmente concentrado en zonas con alta proporción de departamentos y viviendas privadas en renta, y calculó que hasta 20% del suministro habitacional en algunos vecindarios terminó absorbido por el mercado temporal. Los investigadores también concluyeron que estas plataformas pueden agravar procesos de gentrificación y presionar el aumento de precios en zonas urbanas con alta demanda turística.
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