Cada casa en México tendrá una clave única a partir del año que viene
El pasado 24 de octubre entró en vigor la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral. Esta legislación establece nuevos lineamientos para modernizar los catastros y los registros públicos de la propiedad.
La nueva legislación fue publicada un día antes en el Diario Oficial de la Federación, contiene cambios importantes como la implementación de plataformas digitales y la creación de claves únicas para identificar los inmuebles del país. No obstante, el propio decreto aclara que esa clave no prueba que alguien sea dueño.
Cambios de la nueva ley catastral en México
El decreto establece bases de coordinación entre la Federación, los estados y los municipios para modernizar y homologar los catastros y los registros públicos. Sus herramientas principales son cuatro:
- Clave Única Catastral: un registro único para cada predio o unidad inmobiliaria. Las autoridades catastrales deberán asignarla a cada inmueble que se inscriba (artículos 25 y 26).
- Cédula Única Catastral y Registral: documento, electrónico o físico, que vincula el catastro con el Folio Real del Registro Público de la Propiedad.
- Dos plataformas digitales: la Plataforma Catastral Municipal y la de Registros Públicos de la Propiedad, con módulos de trámites y de pagos digitales.
- Llave MX: será el mecanismo de autenticación para gestionar trámites en ambas. Los trámites en línea tendrán los mismos efectos jurídicos que los presenciales.
La nueva ley no fija ni modifica tasas del impuesto predial, aunque prevé que la Plataforma Catastral Municipal tenga un módulo para gestionar el impuesto y obligar a las autoridades a mantener actualizada su cartografía catastral. Además, el artículo 3 menciona "medidas recaudatorias" dentro del principio de equidad.
¿Cuándo empiezan a operar los nuevos sistemas?
De acuerdo con lo establecido en el DOF, las autoridades tienen hasta el 31 de diciembre para implementar los nuevos modelos de trámites y plataformas. Lo anterior, con el objetivo de que entren en operación el 1 de enero de 2027.
La nueva ley también fija 30 días hábiles desde la entrada en vigor para que la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones emita los lineamientos de los Planes Nacionales. Además, junto con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, debe emitir los de la Clave y la Cédula.
Los congresos estatales tendrán un plazo de 180 días para adecuar sus leyes. Los poderes ejecutivos estatales y los municipios también contarán con un plazo de 180 días hábiles para armonizar su normativa.
Imagen de portada | Pexels.
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