Fraudes inmobiliarios en México: tres de cada 10 anuncios de vivienda en internet podrían ser falsos y las estafas ya dejan pérdidas millonarias cada año.
Buscar departamento en internet parece una de las formas más sencillas de encontrar vivienda. Un precio atractivo, fotografías bonitas y un número de WhatsApp pueden ser suficientes para comenzar una negociación. El problema es que detrás de ese anuncio podría no existir ningún inmueble y peor todavía, podría haber delincuentes esperando conseguir tu dinero o tus datos bancarios.
De acuerdo con estimaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios retomadas por La Jornada, los fraudes inmobiliarios en México generan pérdidas superiores a 600 millones de pesos al año. Leonardo González, economista especialista en el mercado inmobiliario y director de Homepty, advierte además que tres de cada 10 anuncios encontrados en páginas para buscar vivienda son falsos. El dato ayuda a dimensionar por qué una oferta demasiado buena puede convertirse en una trampa.
El fraude puede comenzar con un simple anuncio
La digitalización cambió la forma de buscar vivienda. Según González, alrededor de siete de cada 10 transacciones inmobiliarias comienzan en internet, lo que convirtió a las plataformas digitales en un terreno atractivo para los estafadores.
La historia de Antonio N, publicada por La Jornada, muestra hasta dónde puede llegar el engaño. Buscaba un departamento para vivir con su hijo cuando encontró en la colonia Del Valle, en Ciudad de México, un anuncio de renta. El inmueble ofrecido tenía 80 metros cuadrados, dos recámaras, dos baños, cuarto de lavado y estacionamiento, todo por un precio que parecía una buena oportunidad.
El supuesto asesor le pidió 700 pesos por un trámite y posteriormente envió un código QR mediante WhatsApp. Mientras Antonio llenaba la solicitud, recibió dos notificaciones bancarias por transferencias de 7,500 pesos cada una. Cuando bloqueó su tarjeta, el supuesto asesor desapareció y los mensajes de WhatsApp fueron eliminados.
Las rentas son el blanco favorito
Los datos de un reporte de El Economista muestran que el problema no es nuevo. Propiedades.com detectó 2,400 intentos de fraude durante 2023, mientras que la cifra había llegado a 3,800 en lo que iba de 2024.
Tres cuartas partes de los anuncios fraudulentos correspondían a viviendas en renta y el resto a propiedades en venta. Además, 78% de los casos involucraban departamentos y 22% casas. Ocho de cada 10 fraudes relacionados con departamentos correspondían a inmuebles anunciados entre 7,000 y 14,000 pesos mensuales.
Ciudad de México y Estado de México encabezaban los registros de Propiedades.com, con 898 y 455 casos, respectivamente. Entre las zonas señaladas aparecían colonias como Narvarte, Roma Norte, Del Valle, Condesa y Centro.
No siempre quieren tu dinero: también buscan tus datos
El fraude inmobiliario puede adoptar distintas formas. La Jornada explica que los delincuentes utilizan propiedades fantasma, suplantan inmobiliarias y asesores, crean sitios falsos o incluso modifican instrucciones de transferencia.
David González, investigador de seguridad informática de ESET, explicó que en un ataque de phishing el clic funciona como “la puerta de entrada hacia el engaño”. El objetivo puede ser conseguir contraseñas, datos de tarjetas, usuarios bancarios o códigos de verificación.
La propia CONDUSEF alertó en julio de 2026 sobre un caso de posible suplantación de Banco Inmobiliario Mexicano. Personas desconocidas utilizaban indebidamente el nombre y la imagen del banco para obtener información de usuarios y posteriormente tomar control de sus cuentas. El organismo recomienda entrar directamente a los sitios oficiales y nunca compartir información sensible mediante enlaces enviados por redes sociales o aplicaciones de mensajería.
Un precio demasiado bueno también es una señal
Los especialistas coinciden en que la urgencia es una de las principales armas del fraude. El Economista documentó casos en los que se solicitan anticipos de entre 5,000 y 15,000 pesos para apartar viviendas que en realidad no existen.
Por ello, Inmuebles24 recomienda investigar al vendedor, comprobar la propiedad mediante fuentes independientes, desconfiar de precios demasiado bajos, evitar pagos adelantados y no proporcionar información financiera sin verificar primero la operación.
Para operaciones de compra, Revista Real Estate añade otra capa de protección: realizar una revisión jurídica del inmueble para confirmar quién es el propietario, comprobar que no existan gravámenes, adeudos o conflictos legales y formalizar la operación ante notario. En el caso de Antonio, el fraude terminó costándole 15,000 pesos. Su conclusión resume el riesgo: “caí, pero me urgía”.
Imagen de portada | Pexels
En Xataka México | El registro de celulares saca su arma secreta a falta de días de la fecha límite: publicidad en todos los Oxxo de México
En Xataka México | Farmacias del Ahorro ya no quiere ser solo farmacia: ahora apunta a competir con OXXO y Mercado Libre
Ver todos los comentarios en https://www.xataka.com.mx
VER 0 Comentario