Obed Nares
Editor JrMe apasionan las palabras, la creatividad, el entretenimiento, la tecnología y la innovación. Soy mexicano, periodista, escritor, artista y disque filósofo.
Comprar una casa en México no solo se ha vuelto difícil: el tiempo juega cada vez más en contra de quienes todavía esperan adquirir una vivienda. Los precios seguirán aumentando durante 2026, incluso por encima de la inflación, mientras la construcción de nuevos hogares continúa sin recuperar los niveles de hace una década.
La calificadora Fitch Ratings estima que el precio de la vivienda en México aumentará entre 7 y 8% este año, de acuerdo con su Global Housing and Mortgage Outlook 2026. La razón es una combinación que resulta complicada para los compradores, existe una oferta insuficiente de casas y departamentos, pero la demanda se mantiene resistente.
La vivienda seguirá subiendo aunque la inflación se modere
El pronóstico de Fitch llega después de varios años de incrementos importantes. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó que durante 2025 el Índice SHF de Precios de la Vivienda aumentó 8.9%, mientras que en el primer trimestre de 2026 volvió a crecer 8.7% anual.
La cifra todavía está por debajo de los máximos registrados en 2022 y 2023, cuando los precios aumentaron 10.4 y 10.06%, respectivamente. Sin embargo, el problema para quienes buscan comprar es que la vivienda continúa encareciéndose más rápido que la inflación.
La propia SHF señala que entre enero y marzo de 2026 el valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario alcanzó 2,024,337 pesos, mientras que la mediana fue de 1,331,000 pesos. Es decir, la mitad de las operaciones correspondió a viviendas valuadas por debajo de esta última cantidad.
El problema empieza antes de que una casa llegue al mercado
La presión sobre los precios no proviene únicamente de quienes quieren comprar. También está relacionada con que México no está construyendo suficientes viviendas nuevas. Como reportamos anteriormente en Xataka México, la producción de vivienda lleva años disminuyendo. Para 2025 se estimaron apenas 124,793 viviendas, una caída de 59% respecto a los niveles de 2015. En 2024, la producción había tocado uno de sus niveles más bajos de la década, con 128,147 unidades.
Mientras tanto, el país arrastra una necesidad habitacional considerable. La Encuesta Nacional de Vivienda del INEGI estimó que 7.6 millones de hogares tenían necesidad o intención de rentar, comprar o construir una vivienda, equivalente a una demanda de 8.2 millones de viviendas.
Construir también cuesta cada vez más
Fitch identifica los costos de construcción como uno de los principales obstáculos para aumentar la oferta. Los datos del INEGI citados por La Jornada muestran que a mayo de 2026 los materiales de construcción aumentaron 4.84% anual, mientras que la mano de obra subió 5.38%.
Eso encarece los proyectos y reduce el margen para construir viviendas económicas. Además, las posibles presiones relacionadas con las negociaciones del T-MEC sobre distintos materiales podrían mantener elevados los costos para los desarrolladores. Las restricciones de oferta están profundamente arraigadas en distintos mercados, incluido México, debido al costo del suelo, la mano de obra y los materiales. Las políticas para incrementar la construcción podrían ayudar, pero difícilmente cerrarían la brecha en el corto plazo.
Comprar una casa ya requiere jugar con ventaja
Anteriormente documentamos que para adquirir una vivienda de precio promedio mediante crédito hipotecario se estimaba necesario un ingreso cercano a 64,000 pesos mensuales, mientras que el ingreso promedio señalado en ese análisis era muy inferior.
Además, la edad promedio para comprar una vivienda pasó de 29 a 39 años en aproximadamente una década, de acuerdo con datos de 4S Real Estate. Y la tendencia de precios no ayuda. En el primer trimestre de 2026, la vivienda nueva aumentó 9.1%, mientras que la usada subió 8.3%. La vivienda económica-social incluso registró un incremento de 11%, por encima del promedio nacional.
La carrera contra el tiempo ya comenzó
El Gobierno federal busca aumentar la oferta mediante programas como Vivienda para el Bienestar, con una meta de 1.8 millones de viviendas. Sin embargo, el precio máximo planteado de 630,000 pesos enfrenta dificultades en ciudades donde el suelo es mucho más caro.
La CMIC ya ha advertido que un precio único no funciona igual para todo el país y que existe el riesgo de construir vivienda económica lejos de los centros de empleo. Mientras esas políticas intentan corregir el déficit, Fitch mantiene su previsión con respecto a México, que seguirá viendo aumentos de entre 7 y 8% en los precios de la vivienda durante 2026.
Imagen de portada | Pexels
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