Obed Nares
Editor JrMe apasionan las palabras, la creatividad, el entretenimiento, la tecnología y la innovación. Soy mexicano, periodista, escritor, artista y disque filósofo.
El programa Vivienda para el Bienestar nació con una de las metas más ambiciosas del sexenio, construir 1.8 millones de viviendas para atender el déficit habitacional en México. Sin embargo, ya enfrenta un obstáculo que la propia industria considera determinante y es que en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, el precio máximo de 630,000 pesos por vivienda simplemente no alcanza para desarrollar proyectos viables.
La advertencia proviene de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), que considera que el esquema requiere ajustes en materia de precios regionales, financiamiento y regulación urbana si quiere cumplir su objetivo sin repetir errores del pasado. La preocupación surge además en un contexto donde el precio promedio de la vivienda en México supera ampliamente ese monto y continúa creciendo, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El mismo precio no funciona para todo México
Según explicó Luis Armando Díaz Infante Chapa a El Economista secretario nacional de la CMIC, el principal problema del programa es establecer un precio único para todo el país, pese a que el mercado inmobiliario cambia de forma considerable entre regiones.
"Se deberían revisar los mecanismos de financiamiento o de pago, como arrendamientos financieros con pagos escalonados, que permitan incrementar el valor de la vivienda por regiones, porque los 630,000 pesos no pueden aplicarse a todo el país. Ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey tienen un precio del suelo mayor"
Para la organización, el programa necesitaría mecanismos que permitan adaptar el valor máximo de las viviendas según el costo del suelo en cada entidad, especialmente en las zonas metropolitanas donde existe mayor concentración de empleos y demanda habitacional.
Mientras tanto, el Gobierno federal reporta alrededor de 604,000 viviendas contratadas, con una inversión cercana a 362,400 millones de pesos. No obstante, Luis Méndez Jaled, presidente nacional de la CMIC, recordó que esos proyectos todavía no representan viviendas terminadas.
"Se está haciendo un gran esfuerzo. Hoy día por los números nos dicen que sí se va a lograr; sin embargo, son 604,000 viviendas contratadas actualmente, más no construidas, entonces hay que seguir muy al pendiente"
El mercado ya está muy por encima del límite del programa
Las cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal muestran por qué el precio máximo del programa genera dudas entre los desarrolladores. Durante 2025, el valor promedio nacional de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario fue de 1,863,965 pesos, mientras que la mediana se ubicó en 1,209,189 pesos. Incluso el 25% de las operaciones con menor valor superó los 791,000 pesos, una cifra superior al límite establecido para Vivienda para el Bienestar.
Además, el Índice SHF registró un incremento anual de 8.7% en los precios de la vivienda y aumentos todavía mayores en algunas de las principales zonas metropolitanas del país: Guadalajara reportó una apreciación de 11.3%, Monterrey de 9.4% y el Valle de México de 5.1%.
El riesgo de repetir un viejo problema
La CMIC también advirtió que, si el precio máximo no cambia, los desarrolladores podrían verse obligados a construir donde el suelo sea más barato, lejos de los centros de trabajo y de la infraestructura urbana "Sí se corre ese riesgo; es un hecho", respondió Díaz Infante cuando fue cuestionado sobre la posibilidad de que el programa termine generando viviendas desocupadas por su ubicación.
Ese escenario recuerda a uno de los problemas que el propio Gobierno federal ha reconocido. En abril, dentro del Programa Nacional de Vivienda 2026-2030 publicado en el Diario Oficial de la Federación, la administración federal reiteró que el acceso a una vivienda adecuada implica también su integración al entorno urbano y el desarrollo territorial, no únicamente la construcción de nuevas casas.
La presidenta Claudia Sheinbaum también anunció recientemente una estrategia para recuperar alrededor de 600,000 viviendas abandonadas, muchas de ellas construidas durante administraciones anteriores en zonas alejadas, sin servicios suficientes y con escasa conexión a los centros laborales, un modelo que ahora el Gobierno busca evitar.
El reto tampoco es menor desde la demanda. La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 estimó que 7.6 millones de hogares tenían necesidad o planeaban rentar, comprar o construir una vivienda, equivalente a 8.2 millones de viviendas requeridas en el país.
En Xataka México | El registro de celulares saca su arma secreta a falta de días de la fecha límite: publicidad en todos los Oxxo de México
En Xataka México | Farmacias del Ahorro ya no quiere ser solo farmacia: ahora apunta a competir con OXXO y Mercado Libre
Ver 1 comentarios