Obed Nares
Editor JrMe apasionan las palabras, la creatividad, el entretenimiento, la tecnología y la innovación. Soy mexicano, periodista, escritor, artista y disque filósofo.
En Ciudad de México hay 3 millones 22 mil 557 viviendas particulares habitadas. El 50.8% son propias; el 49.2% restante se ocupa bajo otra situación, de acuerdo con el Panorama sociodemográfico de Ciudad de México de la Encuesta Intercensal 2025 del Inegi. La diferencia entre ambos grupos es de apenas 1.6 puntos porcentuales.
Eso no significa que la otra mitad pague renta. El desglose del Inegi muestra que 26.9% de las viviendas son alquiladas, 18.3% pertenecen a algún familiar o son prestadas y 4% corresponde a otra situación. En cifras retomadas por La Jornada, se trata, respectivamente, de 813 mil 68, 553 mil 128 y 120 mil 902 viviendas.
Las alcaldías donde rentar tiene más peso
El alquiler se concentra con más fuerza en tres alcaldías. Según los datos del Inegi, 43.7% de las viviendas de Benito Juárez son rentadas. En Miguel Hidalgo la proporción es de 42.3% y en Cuauhtémoc, de 42.1%. Las tres quedan muy por encima del promedio de la capital, de 26.9%.
También son demarcaciones donde la vivienda propia deja de ser la situación mayoritaria. Al sumar las viviendas alquiladas, familiares o prestadas y las clasificadas en otra situación, el porcentaje llega a 51.6% en Benito Juárez, 53.1% en Cuauhtémoc y 56.1% en Miguel Hidalgo.
Los porcentajes cuentan una parte de la historia; el número total de viviendas, otra. Iztapalapa concentra 576 mil 462 viviendas particulares habitadas, seguida de Gustavo A. Madero, con 377 mil 332, y Álvaro Obregón, con 229 mil 657. Por eso, una mayor proporción de alquileres en una alcaldía no equivale necesariamente al mayor número de viviendas rentadas de toda la ciudad.
Una alternativa que también se encarece
Rentar tampoco garantiza escapar del aumento de los costos habitacionales. En Xataka México reportamos que, según el Index Inmuebles24, la renta anunciada de un departamento de dos recámaras y 65 metros cuadrados promedió 21 mil 921 pesos mensuales en junio de 2026, 9.6% más que un año antes. Es un precio de oferta para un tipo específico de inmueble, no lo que pagan todos los hogares que alquilan.
La compra enfrenta otros problemas. La Sociedad Hipotecaria Federal informó que el valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó 8.7% a nivel nacional durante 2025. En la Zona Metropolitana del Valle de México, su índice subió 5.1%. Estas cifras miden precios de compraventa con crédito, no el costo de las rentas ni el valor de todas las casas capitalinas. Por otro lado, el Instituto de Vivienda de CDMX señaló en mayo de 2025 que trabajaba en proyectos de vivienda pública en renta, cuyos detalles y reglas daría a conocer posteriormente, lo cual aún no sucede.
Imagenes | Pexels
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