Comprar una casa en México requiere ingresos de al menos 24,116 pesos mensuales, pero solo 38.7% de los hogares alcanza ese nivel, según la Conavi.
Comprar una casa en México se ha convertido en una meta cada vez más difícil de alcanzar. El propio gobierno reconoce que solo 38.7% de los hogares mexicanos tiene ingresos suficientes para adquirir una vivienda de precio promedio sin comprometer más de 30% de su dinero mensual en la hipoteca. Es decir, ni siquiera cuatro de cada 10 familias tienen capacidad económica para entrar al mercado formal de vivienda.
El dato aparece en el Programa Institucional de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) 2025-2030, que utiliza información de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024 y datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El documento señala que una vivienda promedio costaba 1 millón 736 mil pesos en 2024 y que para comprarla sin superar ese límite de endeudamiento se necesitaba un ingreso mensual mínimo de 24,116 pesos.
El precio de la casa ya no corresponde con los ingresos
La cifra ayuda a dimensionar un problema que va mucho más allá de encontrar una casa que guste. El costo de la vivienda ha crecido hasta colocarse muy por encima de lo que pueden pagar buena parte de los hogares, mientras que conseguir financiamiento tampoco resulta sencillo.
En Xataka México documentamos que esta brecha con cifras de la SHF y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI): durante el primer semestre de 2025, el precio promedio de una vivienda alcanzó 1.86 millones de pesos, mientras que para acceder a un crédito por una propiedad de ese valor se estimaba necesario ganar alrededor de 64,000 pesos mensuales. En contraste, el ingreso promedio señalado entonces para trabajadores de la economía informal era de unos 17,000 pesos.
La diferencia también se refleja en la edad para independizarse. Como reportamos anteriormente, la edad promedio para comprar una vivienda pasó de 29 años hace una década a 39 años en 2025, de acuerdo con 4S Real Estate.
No es solamente que las casas sean caras: también faltan viviendas accesibles
La Conavi identifica otro problema estructural: la escasez de suelo apto y bien ubicado para construir vivienda social. El crecimiento urbano desordenado, la especulación inmobiliaria y la falta de planeación han reducido los terrenos con servicios, certeza jurídica y ubicaciones adecuadas para desarrollar hogares asequibles.
Esto se conecta con otro dato que reportamos previamente, la construcción de vivienda nueva llevaba años cayendo. En 2024 se produjeron 128,147 unidades, 57.6% menos que las más de 301,000 registradas en 2015. Al mismo tiempo, la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 estimó que 7.6 millones de hogares necesitaban o planeaban rentar, comprar o construir una vivienda, equivalente a 8.2 millones de viviendas requeridas. La propia Conavi registra 8,381,545 viviendas en rezago habitacional, equivalentes a 21.9% del parque habitacional.
Comprar es difícil, pero vivir lejos tampoco resuelve el problema
La falta de vivienda económica puede terminar empujando a las familias hacia zonas periféricas donde el suelo es más barato, pero también están más lejos de empleos, escuelas, hospitales y transporte.
Ese riesgo ya apareció en las Viviendas para el Bienestar. El programa contempla viviendas de hasta 630,000 pesos, pero la CMIC advirtió que ese límite no funciona igual en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, donde el precio del suelo es considerablemente mayor.
La Conavi reconoce precisamente que la ubicación es parte de una vivienda adecuada; cerca de servicios, empleo, educación y transporte. El documento señala que cerca de 35 millones de personas pueden tardar una hora o más en llegar a un hospital.
El gobierno busca cambiar el panorama hacia 2030
El diagnóstico no se queda únicamente en señalar el problema. La Conavi plantea 500,000 acciones de vivienda nueva para personas de bajos ingresos sin derechohabiencia, además de 300,000 acciones de mejoramiento de vivienda en la zona oriente del Estado de México.
El objetivo es recuperar la vivienda social mediante subsidios, financiamiento y ahorro accesible, además de priorizar a jóvenes, mujeres, personas con discapacidad, adultos mayores y población indígena y afromexicana.
Por ahora, sin embargo, el dato más contundente permanece ya que 6 de cada 10 hogares mexicanos están fuera del mercado formal de compra de vivienda por falta de ingresos y otras barreras de acceso al financiamiento. Tener casa propia sigue siendo una aspiración para millones, pero las cifras oficiales muestran que para la mayoría todavía está lejos de ser una posibilidad real.
Imagen de portada | Pexels
En Xataka México | Los que quieran comprar una casa en México lo deben saber: es mejor y más barato comprar una usada
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