Obed Nares
Editor JrMe apasionan las palabras, la creatividad, el entretenimiento, la tecnología y la innovación. Soy mexicano, periodista, escritor, artista y disque filósofo.
El precio máximo de las viviendas que construya el Infonavit para el Programa de Vivienda para el Bienestar será de 862,000 pesos. El monto aplica a su primera venta a derechohabientes que ganen menos de tres salarios mínimos, según un reporte de La Jornada a partir de las nuevas disposiciones publicadas en el Diario Oficial de la Federación.
Cabe aclarar que 862,000 pesos es un límite, no el precio que tendrán todas las casas. El Instituto calculará el valor de cada vivienda según los costos del proyecto y sus características. Además, estableció descuentos que aumentan conforme disminuye el ingreso del comprador.
Del tope de 630,000 pesos a uno de 862,000
Las disposiciones anteriores del Infonavit, incluidas en el documento del DOF consultado para esta nota, fijaban el precio máximo en 630,000 pesos. Las nuevas reglas descritas por La Jornada elevan ese techo en 232,000 pesos, alrededor de 37%. Por eso, ambos montos aparecen al hablar del mismo programa, aunque corresponden a disposiciones distintas.
El cambio también requiere distinguir las vías de acceso. Como explicamos anteriormente en Xataka México, el programa tiene un proceso dirigido a personas sin derechohabiencia del Infonavit o Fovissste. Las reglas sobre el nuevo tope, en cambio, se refieren a las viviendas que construya o rehabilite el Infonavit para sus propios derechohabientes. No se debe asumir que todos los proyectos del programa tendrán ahora el mismo precio.
Cuánto puede bajar el precio según el salario
De acuerdo con La Jornada, quienes perciban entre uno y 2.09 salarios mínimos podrán obtener un descuento de hasta 90,000 pesos sobre el precio de venta. La reducción será de hasta 80,000 pesos para ingresos de 2.1 a 2.19 salarios mínimos y disminuirá por tramos de 10,000 pesos, hasta llegar a cero para quienes ganen 2.9 salarios mínimos.
El precio se determinará considerando el terreno, la urbanización, la construcción y los gastos indirectos, además de la capacidad de crédito de los derechohabientes y, cuando corresponda, recursos de mantenimiento preventivo. También influirán la superficie, ubicación, características y entorno de cada vivienda. El monto quedará registrado en el Registro Único de Vivienda y se informará durante el trámite del crédito y la escrituración.
El límite solo rige la primera venta realizada por el Instituto. Si posteriormente el propietario vende la casa, esa operación se sujetará a las normas aplicables y si utiliza financiamiento del Infonavit, a las reglas del crédito correspondiente.
Un programa que crece frente a un mercado más caro
La decisión llega en medio de un problema que ya habíamos documentado, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción advirtió que el límite de 630,000 pesos dificultaba desarrollar proyectos en ciudades con suelo más costoso, como CDMX, Guadalajara y Monterrey. El nuevo techo atiende el monto permitido, aunque por sí solo no indica dónde se construirán las viviendas.
La presión del mercado continúa. El Índice SHF de Precios de la Vivienda muestra que los precios siguieron aumentando durante el segundo trimestre de 2026. Al mismo tiempo, la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del Inegi estimó que 7.6 millones de hogares necesitaban o planeaban rentar, comprar o construir una vivienda. Se trata de una medición anterior, útil para dimensionar la necesidad habitacional, no de una cifra de demanda actual.
En su comunicado del 14 de septiembre de 2026, la Sedatu informó que el Programa de Vivienda para el Bienestar tenía 667,000 viviendas contratadas en todo el país y 277,000 en proceso de obra. De las contratadas, cerca de 533,000 correspondían al Infonavit. La diferencia entre viviendas contratadas, viviendas en construcción y viviendas entregadas será clave para medir qué tanto acceso a una casa produce el programa.
Imagen | Gobierno de Sinaloa
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