Comprar una casa con Infonavit también depende de tu edad, aunque no por la razón que imaginas

Muchas personas creen que la edad sólo influye en la posibilidad de obtener un crédito hipotecario cuando se está cerca del retiro. Sin embargo, en el caso del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el factor más importante no es cuántos años tienes, sino el tiempo que te queda para liquidar el financiamiento.

Esto significa que dos trabajadores con ingresos similares pueden acceder a condiciones distintas dependiendo de su edad. La razón es que el Infonavit establece un límite para el plazo del crédito, lo que también puede afectar el monto disponible y el pago mensual.

La razón por la que la edad sí influye en un crédito Infonavit

El Crédito Infonavit permite financiar la compra de una vivienda con un plazo de entre uno y 30 años. Sin embargo, ese periodo no está disponible para todos los derechohabientes.

De acuerdo con información publicada por el propio Infonavit, la suma entre la edad del solicitante y el plazo elegido no puede superar los 70 años en el caso de los hombres ni los 75 años en el caso de las mujeres.

En la práctica, esto significa que mientras mayor sea la edad al momento de solicitar el financiamiento, menor será el tiempo disponible para pagarlo. Por ejemplo, un hombre de 50 años no podría contratar un crédito a 30 años, ya que terminaría de pagarlo a los 80 años. En ese caso tendría que elegir un plazo más corto.

La misma regla aplica para las mujeres. La diferencia es que la suma entre su edad y el plazo del crédito puede llegar hasta los 75 años, por lo que pueden acceder a un periodo de pago más largo que los hombres.

La edad también puede influir en el monto que te presta Infonavit

La edad no impide obtener un crédito hipotecario por sí sola, pero sí puede modificar las condiciones bajo las que se otorga. Al reducirse el plazo para liquidar la deuda, las mensualidades suelen ser más altas y el monto autorizado puede disminuir, ya que el Instituto evalúa la capacidad de pago del trabajador.

Actualmente, el Crédito Infonavit puede otorgar hasta 2 millones 935 mil 2.35 pesos, aunque la cantidad final depende de factores como el salario, la capacidad de pago y la precalificación disponible en Mi Cuenta Infonavit.

El financiamiento mantiene una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, que va de 3.69% a 10.45%, dependiendo del nivel salarial del solicitante. Además, quienes perciben ingresos mensuales de hasta 9,985.43 pesos no pagan gastos de titulación.

Otra opción para incrementar la capacidad de financiamiento es solicitar el crédito de forma conjunta con el cónyuge, un familiar o un corresidente, siempre que cumplan con los requisitos establecidos.

Estos son los requisitos para solicitar un Crédito Infonavit en México

Además de cumplir con las reglas relacionadas con la edad y el plazo del financiamiento, el Infonavit establece otros requisitos para acceder al crédito.

Entre ellos se encuentran tener una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con los datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no contar con otro crédito vigente del Infonavit.

El Infonavit también permite que los trabajadores soliciten nuevos financiamientos para adquirir otra vivienda, comprar un terreno, construir, remodelar o incluso liquidar un crédito hipotecario contratado con otra institución financiera, siempre que el crédito anterior no haya presentado incumplimientos.

En otras palabras, solicitar el crédito a una edad más temprana puede ofrecer mayor flexibilidad para elegir el plazo de pago y acceder a un monto de financiamiento más alto. Por eso, antes de iniciar el trámite, conviene revisar la precalificación en Mi Cuenta Infonavit, donde se calculan las condiciones específicas de cada derechohabiente.

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