Obed Nares
Editor JrMe apasionan las palabras, la creatividad, el entretenimiento, la tecnología y la innovación. Soy mexicano, periodista, escritor, artista y disque filósofo.
A medida que se acerca la Copa del Mundo 2026, el mercado inmobiliario en la Ciudad de México ya muestra señales de presión. No se trata solo de hoteles o tarifas dinámicas, pues ahora el foco está en los departamentos que dejan de rentarse a familias para migrar a plataformas de alojamiento temporal. Según el más reciente análisis de Inside Airbnb, en la capital del país tres viviendas dejan el arrendamiento tradicional cada 48 horas para incorporarse a esquemas de renta turística.
De acuerdo al análisis, en el primer trimestre de 2025 se contabilizaron 27 mil 51 alojamientos activos en la ciudad. Esto representa un aumento de 770 espacios en apenas seis meses, de diciembre de 2024 a junio de 2025. Del total, 17 mil 713 corresponden a viviendas enteras. Son 283 más que en diciembre previo. En términos prácticos, implica que la ciudad pierde tres inmuebles completos cada dos días para el mercado habitacional tradicional.
El crecimiento no se limita a departamentos completos. Los cuartos privados también aumentaron en 387 unidades, para alcanzar 8 mil 995 anuncios activos. El ritmo equivale a dos habitaciones adicionales por día, lo que, según el informe, representa al menos un departamento pequeño que deja de estar disponible diariamente para residentes permanentes.
Cuauhtémoc concentra casi la mitad de la oferta
El análisis identifica cuatro demarcaciones con mayor aumento de alojamientos temporales: Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán. Sin embargo, el epicentro del fenómeno está en Cuauhtémoc.
Ahí se concentran 12 mil 514 espacios de renta temporal, es decir, 46% de toda la oferta de la ciudad. Colonias como Juárez, Roma, Condesa y el Centro Histórico figuran entre las más impactadas.
Colectivos en defensa de la vivienda han advertido que cada vez es más frecuente que propietarios no renueven contratos residenciales ante la cercanía del Mundial. Prefieren apostar por alquileres de corta estancia dirigidos a turistas, especialmente en zonas céntricas y bien conectadas.
El contraste: hoteles con solo 30% de reservaciones
El fenómeno resulta llamativo si se compara con el sector hotelero. Como anteriormente reportamos en Xataka México, a cuatro meses del Mundial, el promedio de reservaciones en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey ronda apenas 30%.
Es decir, mientras los hoteles todavía están lejos del lleno total, el mercado de renta turística ya muestra una expansión acelerada. Incluso, como también informamos antes, las rentas en ciudades sede podrían aumentar entre 25% y 40%, particularmente en zonas cercanas a estadios. En la capital, el Mundial no sería el origen del problema, sino un acelerador de tendencias previas como la gentrificación y el encarecimiento de vivienda. El nuevo análisis de Inside Airbnb sugiere que el efecto ya está en marcha.
Exigen regulación ante el repunte
Frente a este escenario, organizaciones vecinales y colectivos ciudadanos exigen la aplicación efectiva de las reformas a la Ley de Turismo, según un reporte de La Jornada. También piden activar el padrón de anfitriones y plataformas, así como reforzar disposiciones que limiten la gentrificación y protejan la vivienda asequible.
Los colectivos insisten en que, conforme se acerque el torneo, la demanda turística podría dispararse aún más al presionar barrios tradicionales reducir la disponibilidad para habitantes permanentes.
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