Obed Nares
Editor JrMe apasionan las palabras, la creatividad, el entretenimiento, la tecnología y la innovación. Soy mexicano, periodista, escritor, artista y disque filósofo.
El mercado de la vivienda en México atraviesa un proceso de encarecimiento sostenido que ha superado con claridad a la inflación y al crecimiento de los salarios. Este fenómeno ha reducido la accesibilidad en las grandes ciudades, particularmente en la Ciudad de México y ha impulsado un desplazamiento de la demanda hacia estados emergentes donde los precios siguen siendo más bajos.
Según un reporte de El Economista, mientras el valor promedio de una vivienda en la capital del país ronda los 3.9 millones de pesos, en otras regiones del país es posible encontrar inmuebles hasta 40% más baratos, sin que ello implique mercados estancados o con baja actividad económica. La combinación de desarrollo industrial, crecimiento urbano y precios más accesibles está redefiniendo el mapa inmobiliario nacional.
La Ciudad de México, el epicentro del encarecimiento inmobiliario
La capital se ha convertido en uno de los ejemplos más claros de la pérdida de accesibilidad habitacional. Según El Economista, incluso en zonas periféricas resulta prácticamente imposible encontrar una vivienda por debajo de 1.2 millones de pesos. Marisol Becerra, directora de estrategia de datos y consultoría de la plataforma Monopolio, explicó que el entorno de precios en la Ciudad de México limita el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) citados por El Economista, el valor promedio de la vivienda en la capital alcanza los 3.9 millones de pesos, muy por encima del promedio nacional de 1.8 millones. Este diferencial ha sido el principal detonante para que compradores e inversionistas busquen alternativas en otros estados.
El Bajío: vivienda más barata impulsada por el empleo industrial
El Bajío es uno de los principales polos industriales del país y bajo la lógica de que la vivienda sigue al empleo, mantiene una alta demanda habitacional. Según el reporte, estados como Guanajuato continúan registrando una fuerte actividad inmobiliaria, incluso en un contexto de retos en materia de seguridad.
Becerra señaló que en Guanajuato se venden alrededor de 10,000 viviendas al año, con un precio promedio de 1.4 millones de pesos, lo que representa un descuento cercano al 40% frente a la Ciudad de México. Además, este nivel se encuentra por debajo del ticket promedio nacional, lo que amplía las posibilidades de acceso a un patrimonio para más personas.
Querétaro, otro mercado clave del Bajío, registra cerca de 9,000 operaciones anuales, con un precio promedio de 2.3 millones de pesos. De acuerdo al reporte, aunque los precios han aumentado por la llegada de población proveniente de la capital, la entidad sigue siendo más barata que la Ciudad de México.
Caribe mexicano: alto dinamismo y vivienda social vertical
En el Caribe mexicano, Quintana Roo se ha posicionado como uno de los mercados más activos del país. El estado registra alrededor de 20,000 operaciones de compraventa al año, concentradas en Cancún, Playa del Carmen y Tulum.
A pesar del alto valor del suelo, cerca de 70% de la vivienda que se comercializa es nueva. Becerra explicó que se ha impulsado una oferta de vivienda accesible para trabajadores del sector turístico, con precios cercanos al millón de pesos. En Cancún, casi siete de cada 10 viviendas nuevas corresponden al segmento social, con valores por debajo de 1.2 millones, una estrategia basada en la verticalización para hacer viables los proyectos.
Yucatán y el sur-sureste, mercados alcanzables y con reserva territorial
Yucatán también destaca como mercado emergente. La entidad registra cerca de 13,000 operaciones de compraventa al año, con un ticket promedio de 1.9 millones de pesos. El 60% de las ventas corresponde a vivienda nueva, apoyada en una amplia reserva territorial que permite el desarrollo de casas, no solo departamentos, tanto en Mérida como en municipios cercanos a Progreso.
Este dinamismo regional ocurre en un contexto nacional de presión sobre los precios. De acuerdo con Mexico Business, el precio promedio de la vivienda adquirida con crédito hipotecario superó 1.6 millones de pesos en 2023, con aumentos de doble dígito en entidades como Quintana Roo y Baja California Sur.
A nivel macroeconómico, la Cuenta Satélite de Vivienda de México 2024 del INEGI muestra que el sector vivienda ya representa 5.4% del PIB nacional, lo que refleja su peso económico, pero también la magnitud del reto de acceso. Como anteriormente reportamos en Xataka México, comprar casa en el país exige ingresos muy por encima del salario promedio, lo que explica por qué los estados emergentes se han convertido en la válvula de escape de un mercado cada vez más caro y excluyente.
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